- 04-01-2010
Место, место и еще раз место ( продолжение)!!!
Основными градостроительными факторами, которые влияют на выбор места расположения торгового центра, является близость к станциям метрополитена, крупных транспортных узлов, магистралей общегородского значения, мест приложения труда.
Существуют различные методы оценки места расположения торговых объектов, однако каждый из них включает следующие стадии: поиск (все участки), оценка (каждый участок сравнивается с набором определенных критериев), выбор (лучший участок).
Однако, на сегодняшний день в наших условиях первая стадия не всегда возможна, так как отечественная практика строительства торговых центров базируется на первоочередном выборе земельного участка и только потом начинается разработка проекта с учетом конфигуративных особенностей этого участка. Тоже касается и архитектурного решения, и внутреннего наполнения будущего ТЦ. Очень часто отечественные застройщики сначала строят объект, и только после этого начинается поиск арендаторов для его заполнения. Это может привести к затягиванию сроков ввода в эксплуатацию объекта и срыву получения запланированной прибыли.
В западной практике методом оценки места расположения, который чаще всего используется является комбинированный метод Берри и Парра (Berry and Parr, 1987 г.), а также Боулби, Брехени и Фута (Bowlby, Breheny and Foot, 1984 г.).
| Комментарии к статье "Место, место и еще раз место ( продолжение)!!!" (0) |